서울신림1단지 50년공공임대주택 예비입주자 모집공고 분석 (2025년 7월)

서울 관악구에 위치한 서울신림1단지에서 50년 공공임대주택 예비입주자를 모집합니다. 이번 공고는 중장기 안정적 거주를 원하는 무주택 세대에게 특히 유리한 기회로, 해당 단지의 입지, 임대 조건, 신청 일정 및 자격 요건 등을 상세히 분석해 드립니다.

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📍 단지 개요 및 모집 개요

• 위치: 서울시 관악구 광신길 160
• 건설호수: 870호
• 최초 입주연도: 1995년 10월
• 난방방식: 중앙난방, 복도식 구조

모집대상 주택 및 공급 세대

주택형	공급 세대	계약 면적	예비자 모집수
38형	604호	58.67㎡	120명
39형	266호	60.12㎡	50명

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🗓 모집일정 및 청약접수

• 청약 접수일
  • 1순위: 2025년 7월 29일(화) 10:00~16:00
  • 2순위: 2025년 7월 30일(수) 10:00~16:00
• 서류제출 대상자 발표: 2025년 8월 11일
• 예비입주자 당첨자 발표: 2025년 9월 29일
• 접수 방법: 인터넷(LH청약플러스), 모바일 또는 현장 방문

현장 접수 장소: 서울신림1단지 관리사무소 (관악구 광신길 160)

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👥 신청자격 및 우선순위

기본 요건

• 무주택세대구성원일 것
• 모집공고일(2025.07.17) 기준 서울시에 거주할 것
• 청약통장 보유자
  • 1순위: 1년 이상 가입, 12회 이상 납입
  • 2순위: 가입만 되어 있으면 가능

동일 순위 경쟁 시 선정 기준

• 무주택 기간이 긴 신청자
• 청약통장 납입 횟수가 많은 자

※ 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입자만 신청 가능

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💰 임대 조건

주택형	임대보증금	월임대료	보증금 전환시	최대보증금 전환후 월임대료
38형	17,992,000원	224,460원	39,992,000원	96,120원
39형	18,448,000원	229,300원	40,448,000원	100,960원

 

※ 월임대료 일부를 보증금으로 전환 가능 (100만 원 단위, 이율 7%)

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🚉 위치 및 교통환경 비교

• 주소: 서울시 관악구 광신길 160
• 대중교통:
  • 지하철 2호선 신림역 4번 출구
  • 관악08번 마을버스 → 광신고 정류장 하차

경쟁 단지와 비교

항목	서울 신림1단지	서울 장위12단지 (예시)
역세권 여부	도보 약 10분 거리	역세권 단지 아님
임대료	상대적 저렴	유사
준공연도	1995년	1996년
구조	복도식/중앙난방	계단식/개별난방

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✅ 장점 · 단점 · 추천 대상

장점

• 서울시 내 공공임대주택 중 상대적으로 낮은 임대료
• 대중교통 접근성 우수
• 장기 안정 거주 가능 (50년 공공임대)
• 주거약자 편의시설 제공 (지체장애인, 청각장애인 등)

단점

• 준공 연도가 오래되어 외관 및 내부 노후 가능성 있음
• 복도식 구조 및 중앙난방의 비선호 요소 존재
• 세대 간 방음 취약 (벽식 구조)

추천 대상

• 저렴한 임대료로 서울 내 거주를 원하는 무주택 중장년/고령층
• 청약통장 납입 횟수가 많고 무주택기간이 긴 분
• 신림권역 내 정착을 원하는 근로자 또는 가족

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📝 신청 유의사항 요약

• 1세대 1주택 원칙 (중복 신청 불가)
• 신청 내용과 제출서류 일치 필수
• 배우자 분리세대 주의: 실질적 중복 신청 간주 가능
• 주소 및 연락처 변경 시 즉시 신고

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🧾 서류 및 신청방법

필수 제출서류(예시)

• 주민등록등본, 가족관계증명서
• 청약저축 가입 및 납입 확인서
• 개인정보 수집 및 이용 동의서 등

신청방법

• LH청약플러스 또는 모바일 앱
• 인증서(공동인증서/네이버 인증서 등) 사전 준비 필수

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🔚 결론 및 요약

서울신림1단지 50년공공임대 예비입주자 모집은 안정적인 장기거주를 원하는 무주택 세대에게 좋은 기회입니다. 서울시 내에서 교통, 임대료, 신청자격 요건의 측면에서 경쟁력이 있으며, 특히 무주택기간과 청약 납입 실적이 우수한 분들에게 유리합니다.

향후에도 유사한 공고가 반복될 수 있으므로, 일정 및 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시고 계획적으로 준비하시면 좋은 결과를 기대할 수 있습니다.