“거래의 절반 이상이 신고가”강남3구·용산 아파트, 다시 불붙은 프리미엄 열기

서울 부동산 시장의 ‘심장’이라 불리는 강남3구(강남·서초·송파)와 용산.
최근 이 지역 아파트 시장에서 **거래의 절반 이상이 ‘신고가’**를 기록하며 다시 한번 뜨겁게 달아오르고 있습니다.

단순한 가격 상승이 아닙니다.
이는 부동산 시장의 심리, 정책, 수급, 미래 가치가 복합적으로 작용하는 신호탄입니다.

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🧾 거래 10건 중 6건 ‘신고가’, 무슨 일이?

한국부동산원이 제공한 주간 거래 통계에 따르면,
2025년 3월 셋째 주 기준 강남3구·용산에서 이뤄진 총 116건의 아파트 거래 중 약 60%가 ‘신고가’ 거래로 집계되었습니다.

📊 지역별 신고가 비중:

• 강남구: 전체 74건 중 31건 신고가
• 서초구: 21건 중 12건
• 송파구: 16건 중 10건
• 용산구: 5건 중 3건

이처럼 모든 지역에서 절반 이상이 최고가 경신, 일부 단지는 불과 몇 주 만에 수억 원 상승하기도 했습니다.

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🏙️ 지역별 주요 신고가 사례

📍 강남구

• 압구정 신현대 전용 144㎡, 64.8억 원 거래 → 기존 대비 3억 원↑
• 대치 삼성 전용 97㎡, 34.9억 원 → 1개월 만에 4.8억 원 상승

📍 서초구

• 반포자이 전용 84㎡, 38억 원에 신고가 갱신
• 방배 아크로리버 고층 평형, 2주 만에 5억 원 뛰어

📍 송파구

• 잠실 리센츠 전용 59㎡, 23.1억 원 → 신고가
• 트리지움 전용 84㎡, 27억 원에 계약 체결

📍 용산구

• 한남더힐 전용 244㎡, 85억 원 거래 → 용산 역대 최고가
• 래미안첼리투스, 나인원한남 등도 초고가 거래 속출

 

 

 

 

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🔍 왜 지금, 다시 강남과 용산인가?

① 정책 변화 직전의 ‘막차 수요’

2025년 3월 서울시는 다시 토지거래허가구역을 재지정했습니다.
이로 인해 해당 지역 내 아파트를 매수할 경우 2년 실거주 요건이 적용됩니다.
정책 시행 직전, 실거주 요건이 없는 막차 수요가 몰린 겁니다.

② 재건축·재개발 기대감

• 압구정, 은마, 대치 등 강남권 주요 단지들은 안전진단 통과, 조합 설립 등으로 본격 재건축 국면에 진입
• 용산은 한남2구역, 이촌1구역 재개발, GTX-B 연장 등으로 가치 상승 기대

③ 고급 주거 수요의 회귀

• 금리 인하 가능성과 주식시장 회복세가 겹치며, 자산가들이 다시 부동산 실물자산에 투자
• 고급 브랜드 아파트와 입지 중심의 선별적 ‘똘똘한 한 채’ 수요 증가

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🌐 시장에 미치는 파급 효과는?

이번 신고가 행진은 단지 일시적 현상이 아닙니다.

1. 심리적 반등 확산

• 실거래가가 신고가를 이어가면 매도인들의 기대 가격도 상승
• 인접 지역(마용성, 노도강 등)으로 심리 확산 가능성 존재

2. 정책적 대응 예상

• 정부는 향후 DSR(총부채원리금상환비율) 강화, 전매 제한, 추가 구역 지정 등을 검토 중
• 그러나 시장에선 “이제 규제로는 프리미엄 지역 수요를 억제하기 어렵다”는 시각도 공존

3. 투자자 vs 실수요자 양극화

• 규제 회피 가능한 고소득층이 중심이 되어 고가 아파트 거래 활성화
• 중저가 시장은 여전히 관망세... ‘양극화’가 고착화되는 구조

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🧭 결론: 강남·용산은 ‘변수가 아닌 중심’

강남3구와 용산은 단순한 지역이 아닙니다.
서울의 정책·경제·교육·문화의 중심이자, 한국 부동산의 바로미터입니다.

이번 신고가 행진은 잠시 멈췄던 시계가 다시 돌아가기 시작했다는 신호입니다.
다만 이 열기가 확산될 것인지, 또는 제한적으로 유지될 것인지는 정책, 금리, 공급 속도에 따라 결정될 것입니다.

 

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