서울 중랑구 망우동에 위치한 서울양원지구 내 주차장용지가 한국토지주택공사(LH)를 통해 1순위 재공급됩니다. 입찰을 고려하는 분들이 반드시 알아야 할 공급 조건, 청약 방법, 계약 절차, 유의사항 등을 정리해드립니다.
📌 공급 개요
- 위치: 서울 중랑구 망우동 617번지
- 용도: 주차장용지
- 면적: 684.3㎡
- 공급예정가격: 약 33억 6,675만 6천 원 (단가: 약 492만 원/㎡)
- 건폐율 / 용적률: 80% / 350%
- 토지 사용 가능 시점: 계약 후 즉시
- 입찰 방식: 일반경쟁 전자입찰
- 입찰보증금: 입찰가격의 5% 이상
- 대금 납부조건: 5년 무이자 분할납부 (6개월 단위, 총 10회)
📝 청약 일정 (1순위 기준)
| 입찰 신청 및 보증금 납부 | 2025.04.16(수) 10:00~16:00 | LH청약플러스 |
| 개찰 | 2025.04.16(수) 17:00 | 전산 개찰 |
| 낙찰자 발표 | 2025.04.16(수) 18:00 이후 | 개별통지 없음 |
| 계약 체결 | 2025.04.30(수) 10:00~16:00 | LH서울지역본부 1층 |
※ 1순위 낙찰자 미계약 시 2순위 공고가 진행될 수 있습니다.
💡 입찰 참여 자격
- 일반 실수요자 (개인 또는 법인)
- 공동신청 가능 (단, 동일 법인이 동일 필지에 2건 이상 중복 신청 불가)
- 공동대표 선임 필수 (공동신청 시)
💻 입찰 절차 안내
- LH청약플러스 접속
- 공동인증서(범용) 로그인
- 공급공고문 및 자료 확인
- 신청 토지 선택
- 유의사항 및 개인정보 동의
- 입찰신청서 작성
- 입찰보증금 입금 (가상계좌 자동 생성)
※ 마감시간 초과 시 신청 무효 처리
⚠️ 주요 유의사항
1. 계약 미체결 시 입찰보증금 전액 몰수
- 낙찰자는 계약기간 내 미계약 시 예외 없이 보증금 몰수되며, 연장 불가
2. 용도 외 사용 시 계약 해제
- 주차장 외 용도로 사용 시 계약 무효 가능
- 지구단위계획 및 인허가 요건 사전 확인 필수
3. 대금 납부 지연 시 손해금 부과
- 연체 시 연 7.5% 이자율로 지연손해금 발생
- 선납 시 연 5% 할인 적용 가능
4. 전매행위 제한
- 『공공주택특별법』상 전매금지 규정 존재
- 위반 시 계약 취소 및 형사처벌 가능
5. 소유권 이전 및 세금
- 대금 완납 후 소유권 이전 가능
- 계약 및 할부금 납부 시마다 취득세 자진 신고 필요
🏗️ 서울양원지구의 입지와 개발 포인트
서울양원지구는 경춘선 양원역과 인접해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 향후 복합시설 및 교통환경 개선사업과 연계된 가치 상승 기대 지역입니다. 다만, 해당 토지는 준공지구로서 지형, 암반, 지하매설물 등을 사전에 충분히 검토해야 하며, 소음 저감시설, 교통안전시설물 등 인접 공공시설물에 대한 제한사항도 꼼꼼히 체크해야 합니다.
✅ 이런 분들에게 추천합니다
- 서울 내 수익형 부동산(주차장) 투자처를 찾고 있는 개인 또는 법인
- 건축사업자, 부동산 개발업자 중 주차장용 부지를 활용한 자체 개발 계획이 있는 경우
- 향후 용도 전환 가능성을 염두에 둔 중장기 보유 목적 투자자 (단, 용도 변경은 규제 사항에 유의)
📞 문의처
- 토지 공급 관련: 02-2017-4329, 4340
- 인허가 관련: 031-560-7688
- 시스템 문의(LH청약플러스): 1600-1004
마무리하며
서울양원지구의 이번 주차장용지 공급은 희소성 있는 도심 내 대형 부지 확보 기회라는 점에서 주목할 만합니다. 다만, 입찰 보증금 리스크 및 건축 규제 사항이 까다로운 만큼 충분한 사전 조사와 현장답사, 지구단위계획서 확인을 거친 후 청약 참여를 결정하시는 것을 권장드립니다.
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