서울주택도시공사(SH공사)는 위례택지개발지구 내 점포겸용 단독주택용지에 대한 분양을 시작했습니다. 이번 분양은 상업과 주거를 동시에 아우를 수 있는 희소성 높은 토지를 대상으로 하며, 실수요자뿐만 아니라 투자자들의 관심도 집중되고 있습니다.
이 글에서는 분양 개요, 자격 요건, 일정, 신청 방법, 유의사항 등을 총정리하여, 관심 있는 분들이 꼭 알아야 할 핵심 정보를 쉽고 정확하게 정리했습니다.
📌 분양 개요
- 위치: 위례지구 D1-2 블록 (서울 송파구 거여동 일대)
- 공급 필지 수: 총 51필지
- 면적: 208.9㎡ ~ 269.2㎡
- 예정가격: 약 15억 9천만 원 ~ 21억 7천만 원 수준
- 용도지역: 제1종 일반주거지역
- 건폐율/용적률: 60% 이하 / 150% 이하
- 건축 높이 제한: 4층 이하
- 세대수 제한: 호당 5가구 이하
특징: 주거와 상업이 복합된 형태의 필지로, 1층에 점포, 상층에 주거가 가능한 구조입니다.
✅ 분양 신청 자격
- 만 19세 이상 개인 또는 법인
- 1세대 1필지만 신청 가능
- 외국인도 참여 가능(추가 서류 제출 필요)
- 온비드 시스템을 통한 전자입찰 필수
※ 동일세대(배우자, 직계존비속 포함) 중복 신청 시 무효처리
📅 분양 일정
| 구분 | 일정 | 장소 |
| 입찰 및 보증금 납부 | 2025. 4. 17(목) ~ 4. 21(월) 17:00 | 온비드 |
| 개찰일 | 2025. 4. 22(화) 11:00 | SH공사 토지입찰집행관 |
| 낙찰자 서류제출 | 2025. 4. 23 ~ 4. 25 | SH공사 |
| 적격심사 | 2025. 4. 28 ~ 29 | SH공사 |
| 최종 낙찰자 발표 | 2025. 4. 30(수) 이후 | SH공사 홈페이지 |
| 계약체결기간 | 2025. 5. 7 ~ 5. 14 | SH공사 8층 분양부 |
📝 신청 방법
- 온비드에서 회원가입 및 인증서 등록
- 원하는 필지를 1필지 선택하여 입찰
- 보증금은 입찰가의 5% 이상 (현금 또는 전자보증서 가능)
- 보증금은 입찰 전액을 단일 계좌에 일괄 납부
⚠️ 입찰서 제출 이후 수정 및 취소 불가하므로 신중히 작성 필요
💡 낙찰자 결정 방식
- 경쟁입찰 / 최고가 낙찰제
- 예정가격 이상 유효한 최고가 입찰자 선정
- 동일가격 다수일 경우 온비드 자동추첨
낙찰자라도 적격심사에서 탈락할 경우 무효처리 및 보증금 몰수됨
💰 계약 및 대금 납부
- 계약금: 매매대금의 10% (계약 체결 시 납부)
- 잔금: 나머지 90% (계약일로부터 90일 이내)
- 선납 시 할인율 적용: 연 3.4% (변동 가능)
- 연체 시 이율: 연 8.5% 적용
⚠️ 명의변경 및 전매 제한
- 소유권 이전 전까지 명의변경 불가
- 단, SH공사 동의 하에 공급가 이하 전매는 예외적 허용
- 명의변경 시 양도소득세 등 세금은 매수자 부담
📍 현장 및 제반 사항 유의
- 해당 토지는 이미 기반시설 설치 완료 및 토지사용 가능
- 인근 트램 노선, 광장, 공원 등으로 인해 소음·사생활 침해 수인 필요
- 단지 내 보행자도로는 차량 출입 불가
- 건축 전 지구단위계획, 관련 조례, 지하매설물 위치 등 사전 확인 필수
📞 문의처
| 항목 | 부서 | 연락처 |
| 신청·계약 관련 | SH공사 분양부 | 02-3410-7378 |
| 개발계획·지구계획 관련 | 마곡위례사업부 | 02-3410-7688 |
| 기반시설·폐기물 관련 | 도시환경부 | 02-3410-7653 |
🧾 마무리 한 마디
위례지구는 서울 동남권의 핵심 택지지구로, 트램 및 광역교통망과 공공시설이 융합된 미래형 주거지역입니다. 이번 분양은 상업과 주거를 겸할 수 있는 ‘점포겸용 단독주택용지’라는 점에서 활용도와 자산가치 모두 높은 기회로 평가받습니다.
성공적인 분양 신청을 위해서는 정확한 일정 확인, 입찰 요건 숙지, 현장 답사가 필수입니다. 실수요자이자 합리적 투자를 고려하신다면 이번 공고를 절대 놓치지 마세요.
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