한국토지주택공사(LH)는 인천용마루 근린생활시설용지 2필지에 대한 공급공고를 발표했습니다. 이 공고는 특히 일반 실수요자 대상이며, 3년 무이자 분납 조건과 함께 즉시 사용 가능한 토지로서 투자 및 사업용 부지로 관심을 끌고 있습니다.
이 글에서는 해당 공고의 핵심 내용을 쉽고 명확하게 정리하고, 신청 전 반드시 알아야 할 실무적인 사항까지 정리해드리겠습니다.
🔎 1. 공급 개요
| 항목 | 내용 |
| 공급위치 | 인천용마루 지구 내 5-4번지, 6-2번지 |
| 공급용도 | 근린생활시설용지 |
| 공급면적 | 5-4: 1,200㎡ / 6-2: 1,100㎡ |
| 공급금액 | 총 6,513백만원 (각각 3,444백만원, 3,069백만원) |
| 건폐율/용적률 | 50% 이하 / 250% 이하 |
| 최고층수 | 8층 이하 |
| 공급방식 | 일반경쟁입찰 |
| 토지사용 가능시기 | 즉시 |
📅 2. 공급 일정 및 신청 방법
| 구분 | 일정 |
| 분양공고 | 2025년 4월 8일(화) |
| 입찰신청 및 보증금 납부 | 4월 21일(월) 09:00 ~ 4월 22일(화) 18:00 |
| 개찰 | 4월 23일(수) 14:00 |
| 낙찰자 발표 | 4월 23일(수) 17:00 |
| 계약체결 | 5월 12일(월), 10:00~16:00 |
📌 신청 방법
- 온라인 접수만 가능: LH청약플러스(https://apply.lh.or.kr)
- 범용 공동인증서 필수
- 모바일 신청도 가능하나 호환성 주의
📌 3. 신청자격 및 유의사항
- 개인 및 법인 신청 가능
- 1인 2필지 이상 신청 가능하며, 1필지를 공동으로 신청하는 것도 가능
- 단, 동일인이 동일 필지에 2건 이상 중복 신청은 모두 무효 처리
- 입찰보증금은 입찰금액의 5% 이상 납부 필요
- 입찰금액은 입찰보증금의 20배를 초과하거나 공급예정가격 미만일 경우 무효
💰 4. 대금납부 조건 및 금융지원
- 3년간 무이자 분할 납부
계약금 10%를 제외한 잔여 금액을 6회에 걸쳐 6개월 간격으로 납부
(각 회차 15%씩) - 선납 할인제도: 연 5% 적용
조기 납부 시 할인 혜택, 단 사용승낙 전 선납액에 대한 환급 규정 존재 - 지연손해금: 연 7.5%
- 중도금 대출지원 가능: LH와 협약된 금융기관을 통해 가능.
다만 은행 여신심사 통과 필요
🧾 5. 계약체결 및 제출서류
- 계약 체결 시 필수 제출 서류:
- 주민등록등본, 인감증명서, 인감도장 등 (개인)
- 법인등기부등본, 사업자등록증, 인감증명서 등 (법인)
- 자금조달 및 토지이용계획서 (30일 이내 제출 의무)
계약금 납부는 입찰보증금과 별도 가상계좌로 입금 필요
입금 명의는 반드시 본인 또는 공동대표자 명의여야 하며, 오입금 시 입찰 무효 처리
🏗️ 6. 기타 유의사항
- 해당 부지는 주거환경개선사업 정비계획에 따라 추후 변경사항이 생길 수 있음
- 건폐율, 용적률, 필지 면적 등의 변경 가능성
- 건축 및 도시계획 규제사항은 반드시 사전 확인 필요
- 전매 제한: 소유권 이전 등기 전까지 명의변경 불가 (상속 제외)
- 토지 사용은 매매대금 완납 후 가능
📌 체크리스트: 신청 전 꼭 확인하세요!
✅ 공고문 전체 숙지
✅ 현장 답사 실시
✅ 정비계획 및 도시계획 확인
✅ LH청약플러스 시스템 사용 연습
✅ 입찰보증금 입금 계좌 확인
✅ 신청 마감 전 여유 있게 접수 완료
📞 문의처
- 분양 및 계약 관련: LH 인천지역본부 판매팀 ☎ 032-890-5184
- 기반시설 및 정비계획: 도시정비팀 ☎ 032-890-5246
📝 마무리
이번 인천용마루 근린생활시설용지 분양은 비교적 넓은 부지와 유연한 건축 조건, 그리고 3년 무이자 분할납부 혜택이라는 장점이 있는 기회입니다. 다만, 입찰방식이기 때문에 철저한 사전준비가 필수이며, LH청약플러스 시스템을 통한 전자입찰이라는 점도 반드시 숙지해야 합니다.
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