서울 강동구 고덕강일지구 내 유망한 상업시설 및 주차장용지가 드디어 일반 분양됩니다. 빠르게 성장 중인 강동구에서 핵심 입지를 선점할 수 있는 이번 기회는 투자자 및 실수요자 모두에게 주목할 만한 분양 정보입니다. 본 포스팅에서는 분양 대상 용지, 신청 자격, 입찰 일정, 입찰 방법, 계약 조건 등 주요 정보를 총정리해 드립니다.
📍 분양 대상 용지 개요
| 용지 유형 | 위치 | 면적(㎡) | 금액(원) | 용도지역 | 건폐율/용적률 | 층수제한 |
| 상업시설 1-1 | 강동구 고덕동 467-2 일원 | 4,662 | 620억 | 근린상업지역 | 60% / 600% | 113m 이하 |
| 상업시설 1-2 | 강동구 고덕동 467-2 일원 | 5,462 | 737억 | 근린상업지역 | 60% / 600% | 113m 이하 |
| 주차장용지 7 | 강동구 고덕동 산11-1 일원 | 708 | 25.8억 | 제1종 일반주거지역 | 80% / 300% | 5층 이하 |
📝 참고: 해당 지구는 개발계획에 따라 용도, 면적 및 가격이 확정된 일반분양 대상 용지입니다. 현장 확인은 필수입니다.
✅ 신청 자격
- 일반 실수요자 누구나 신청 가능
- 온비드 회원 가입 필수
- 외국인도 참여 가능하나, 별도 서류 필요
- 동일 필지에 동일인 중복입찰 불가 (공동입찰 가능)
🗓️ 입찰 일정 및 절차
| 단계 | 일정 | 비고 |
| 입찰서 제출 및 보증금 납부 | 2025.5.12(월) 10:00 ~ 5.14(수) 16:00 | 온비드 전자입찰 |
| 개찰 | 2025.5.15(목) 10:00 | 서울주택도시공사 |
| 결과 발표 | 2025.5.15(목) 14:00 이후 | SH공사 홈페이지 |
| 계약체결 | 2025.5.21(수) ~ 5.23(금) | SH공사 8층 분양부 |
💰 분양대금 납부 조건
- 계약금: 분양금액의 10% (계약 시 납부)
- 잔금
- 상업시설용지: 계약일로부터 540일 이내
- 주차장용지: 계약일로부터 90일 이내
- 선납 시 할인: 연 3.4% 할인 적용 가능 (선납 기준일에 따라 변동)
🧾 소유권 이전 및 사용 가능 시점
- 토지 사용: 계약금 납부 후 인허가, 잔금 납부 후 착공 가능
- 소유권 이전: 준공 후 등기 가능 (예정일: 2026.12.31.)
- 면적정산: 확정측량 결과에 따라 정산
⚠️ 주요 유의사항 요약
- 지구단위계획 확인 필수
- 전매 제한: 공급가격 이하 + SH공사 동의 있어야만 가능
- 기반시설 일부 미완공 상태 (성토, 인입관로 등 미설치 가능)
- 입찰보증금 미납 또는 자격 미비 시 무효 처리 및 보증금 몰수
- 계약 미체결 시 계약금 귀속
💡 투자 포인트
- 강동구 핵심 개발지: 서울~세종 고속도로, 체육공원 및 자원순환센터 인접
- 높은 수익성 기대: 상업시설지구 평균 용적률 600% 가능
- 탄탄한 기반시설: 지구단위계획 반영된 공공인프라와 연계
- 지정 용도 제한 명확: 규제 대비 예측 가능한 사업 추진 가능성
📞 문의처 (서울주택도시공사)
- 분양부: 02-3410-7379
- 도시개발계획부: 02-3410-7594
- 도시조성부: 02-3410-7644
- 도시환경부: 02-3410-7656
🔎 마무리
고덕강일지구는 서울 동남권을 대표하는 신흥 개발지로 주목받고 있으며, 이번 분양은 장기적인 수익성과 가치 상승이 기대되는 드문 기회입니다. 특히 상업시설 및 주차장 용지 확보는 유동인구와 연계한 안정적인 수익 모델로서 큰 장점을 가집니다. 입찰 전 현장 확인 및 공고문 숙지는 필수입니다. 성공적인 투자를 위해 철저한 준비를 하시길 바랍니다.
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