서울 인접 신도시 실수요자를 위한 황금 기회
2025년 5월, 3기 신도시 중 서울과 가장 가까운 하남 교산신도시가 드디어 첫 본청약을 시작합니다. 이번 공급은 사전청약으로 주목받았던 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트’의 본청약 물량으로, 1,115세대 규모의 대단지, 분양가 상한제 적용, 서울 강동 생활권이라는 삼박자를 갖춘 공급으로 실수요자들의 큰 관심을 끌고 있습니다.
특히 이번 청약은 분양가 경쟁력, 입지 가치, 청약 자격 요건의 명확성이 뛰어나 2024년 수도권 청약 시장에서 ‘가장 실속 있는 선택지’로 평가받고 있습니다.
📌 단지 개요
- 단지명: 교산 푸르지오 더 퍼스트 (하남교산지구 A-2블록)
- 위치: 경기도 하남시 천현동 130번지 일원
- 총세대수: 1,115세대 (사전청약 866세대, 본청약 일반공급 249세대)
- 주택유형: 전용 51㎡ ~ 59㎡, 모두 발코니 확장형
- 시공사: 대우건설 컨소시엄
- 입주 예정일: 2029년 6월
- 청약 방식: 분양가 상한제 적용, 공공분양
📅 청약 일정
| 구분 | 일정 |
| 입주자모집공고일 | 2025년 3월 31일(월) |
| 사전청약 당첨자 접수 | 2025년 4월 29일(화) ~ 4월 30일(수) |
| 특별공급 청약 접수 | 2025년 5월 7일(수) |
| 일반공급 청약 접수 | 2025년 5월 8일(목) ~ 5월 9일(금) |
| 당첨자 발표 | 2025년 5월 23일(금) |
| 서류 접수 기간 | 2025년 5월 29일(목) ~ 6월 5일(목) |
| 계약 체결 기간 | 2025년 7월 15일(화) ~ 7월 22일(화) |
※ 신청은 LH청약플러스 및 모바일 앱에서 가능하며, 견본주택은 하남시 망월동 941-1번지에 위치합니다.
💰 분양가 수준 (일반공급 기준)
- 3.3㎡당 평균 약 2,200만원
- 51㎡형 기준 약 4.6억~4.9억 원
- 59㎡형 기준 약 5.6억~5.9억 원
- 발코니 확장비 별도 (확장형 기본 제공, 유상 옵션 일부 적용)
💡 서울 강동구, 하남 미사동 구축 아파트와 비교하면 약 30~40% 저렴한 수준으로 책정되어 있습니다.
🌟 주요 특징 및 장점
① 분양가 상한제 적용
공공분양 주택으로 공급되어 시세 대비 저렴한 가격에 실수요자 중심 공급이 가능.
② 서울과 인접한 탁월한 입지
강동구와 맞닿은 서울 생활권 중심에 위치, 위례·미사강변도시의 생활 인프라를 공유.
③ 브랜드 신뢰도
대우건설 ‘푸르지오’ 브랜드 채택, 건축 품질 및 커뮤니티 시설 기대치 상승.
④ 실수요자 우대 청약 구조
사전청약 당첨자, 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀 등), 일반공급 모두 무주택자 중심 자격 요건 적용.
🧾 청약 자격 및 유의사항
| 구분 | 요건 |
| 기본 자격 | 수도권 거주 무주택세대 구성원 (예비신혼 포함) |
| 특별공급 | 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양, 신생아, 기관추천 등 |
| 일반공급 1순위 | 청약통장 12개월 이상, 12회 이상 납입 |
| 재당첨 제한 | 10년간 제한 (분양가 상한제 적용 주택) |
| 전매 제한 | 3년 (소유권이전등기 전까지) |
| 거주의무 | 3년 의무 거주 (입주 후 연속 기준) |
📌 특별공급과 일반공급의 중복청약 가능하나, 특별공급에 당첨되면 일반공급 추첨 대상에서 제외됩니다.
📈 실거주자와 투자자 모두 주목하는 이유
- 서울 30분 생활권: 강남권 출퇴근 가능, 3호선 연장계획 연계
- 발전성 높은 교통망: GTX-D(검토), 위례선 하남연장 등
- 3기 신도시 첫 주자 프리미엄: 입주 초기 커뮤니티, 상권 선점 가능성
- 공공택지의 안정성: 추후 가격 급등 제한 가능성으로 실거주에 유리
🎯 이런 분들께 추천드립니다
✅ 서울 접근성을 중요시하는 직장인
✅ 실거주 + 자녀 교육을 고려하는 신혼부부
✅ 무주택자 요건을 충족한 생애최초 청약자
✅ 안정적인 분양가를 기반으로 한 실속 투자자
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