2025년 5월 14일, LH 한국토지주택공사는 화성시 지역 국민임대주택 예비입주자 모집공고를 발표했습니다. 이번 모집은 입주자격을 완화하여 더 많은 무주택 서민들이 혜택을 누릴 수 있도록 기회를 넓혔습니다. 특히, 소득기준이 기존보다 유연하게 적용되어 많은 분들이 관심을 가져야 할 내용입니다.
✅ 국민임대주택이란?
국민임대주택은 정부 또는 LH가 건설·공급하는 공공임대주택으로, 저렴한 임대료로 안정적인 주거를 원하는 무주택 서민을 대상으로 합니다. 이번 모집은 분양전환 없이 최대 30년까지 거주 가능한 장기임대가 가능한 형태입니다.
✅ 2025년 5월 모집 개요
- 공고일: 2025년 5월 14일
- 모집형태: 예비입주자 모집 (실제 입주는 공가 발생 시 순번에 따라 진행)
- 모집지역: 경기도 화성시 전역
- 신청방법: 온라인(LH 청약플러스), 고령자·장애인에 한해 현장접수 가능
- 접수방식: 순위별 지정일에 인터넷 또는 모바일 청약
✅ 입주자격 완화 핵심 요약
기존보다 완화된 소득기준(도시근로자 가구당 월평균소득 150% 이하) 으로 더 많은 시민들이 청약 가능하게 되었습니다.
| 가구원 수 | 완화된 소득 기준(월) |
| 1인 가구 | 5,397,246원 이하 |
| 2인 가구 | 8,215,505원 이하 |
| 3인 가구 | 11,440,460원 이하 |
| 4인 가구 | 12,867,132원 이하 |
※ 단, 소득 완화로 입주한 경우 최초 계약 2년 + 재계약 1회(2년)까지만 가능하며, 예외 시 추가 2년 허용 가능
✅ 모집단지 및 규모
화성시 내 총 11개 단지, 1,430세대 규모의 예비입주자를 모집합니다. 대표적인 단지는 다음과 같습니다:
- 화성봉담1~4단지 (동화마을)
- 화성봉담2 A-3, A-4블럭 (LH2·3단지)
- 화성상리, 화성매송, 화성향남 5~7단지
※ 주거약자용 주택도 포함되어 있어 고령자, 장애인 등도 신청 가능
✅ 임대조건 (예시)
| 주택형 | 보증금(기본) | 월임대료(기본) | 전환보증금 | 최대증가시 월 임대료 최저 |
| 46㎡ | 약 2,137만 원 | 약 18.5만 원 | 약 3,937만 원 | 약 8만 원 |
| 51㎡ | 약 2,618만 원 | 약 21.7만 원 | 약 4,718만 원 | 약 9.5만 원 |
※ 100만원 단위 보증금 증액을 통해 월임대료 절감 가능
✅ 청약 순위 및 선정 기준
🔹 전용 50㎡ 미만 주택
- 1순위: 화성시 거주자
- 2순위: 수원, 오산, 용인, 안산, 평택 거주자
- 3순위: 기타 지역 거주자
🔹 전용 50㎡ 이상 주택
- 1순위: 청약통장 24회 이상 납입자
- 2순위: 청약통장 6회 이상 납입자
- 3순위: 그 외
경쟁 시 배점 기준에 따라 우선순위가 정해지며, 동일 점수는 추첨으로 선정됩니다.
✅ 배점 항목 요약
- 화성시 거주 기간 (최대 3점)
- 청약저축 납입횟수 (최대 6점)
- 미성년 자녀 수 (최대 3점)
- 신혼부부 / 예비신혼부부 / 한부모가정 (3점)
- 부모·자녀 육아지원 동거 세대 (3점)
- 사회취약계층 (3점)
- 과거 국민임대 계약 경력 감점 (-3 ~ -5점)
✅ 신청 및 접수 방법
- 신청기간: 순위별로 접수일 상이 (청약플러스 공지 참조)
- 신청방법:
- 인터넷/모바일 청약
- 고령자 및 장애인은 현장 방문 접수 가능 (서류 지참 필수)
- 서류제출 대상자 발표: 청약 결과 확인 메뉴에서 확인
- 예비입주자 당첨자 발표: 서류 제출 및 심사 후 공개
✅ 주의사항
- 1세대 1주택 신청 원칙, 중복 신청 시 전부 무효
- 청약통장 순위확인서 기준 납입횟수로 신청
- 소득, 자산 등 자격 요건 미충족 시 부적격 처리
- 공가 발생 시 입주 가능 → 예비 순번 대기 필요
🔶 결론: 지금이 국민임대 청약의 기회!
이번 2025년 5월 화성시 국민임대주택 예비입주자 모집은 소득 기준 완화라는 큰 장점을 가진 기회입니다. 저렴한 임대조건과 장기거주 가능성을 감안할 때, 실수요자라면 반드시 신청해볼 가치가 있습니다.
서류 준비는 빠르게! 청약통장 점검도 미리!
여러분의 내 집 마련 첫걸음, 지금부터 준비해보세요.
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